Türkiye'de konut fiyatlarındaki reel gerileme mayıs ayında da devam etti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırıldığında değer kaybetti.
Reel kayıp yüzde 6,1'e ulaştı
TCMB tarafından açıklanan verilere göre, Mayıs 2026'da Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine yükseldi.
Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterirken, reel olarak ise yüzde 6,1 oranında geriledi.
Nisan ayında yıllık reel düşüş yüzde 4,3 seviyesinde bulunuyordu. Böylece mayıs ayında reel kayıptaki hızlanma dikkat çekti.
Konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı
Uzmanlar, nominal fiyat artışlarının devam etmesine rağmen yüksek enflasyon nedeniyle konut fiyatlarının reel olarak değer kaybettiğine dikkat çekiyor.
Bu durum, konut fiyatlarının enflasyona kıyasla daha düşük hızda arttığını ve satın alma gücü açısından gerilediğini gösteriyor.
İstanbul ve Ankara yükseldi, İzmir geriledi
Mayıs ayında üç büyük ilde aylık bazdaki fiyat değişimleri şöyle gerçekleşti:
- İstanbul'da yüzde 2,1 artış
- Ankara'da yüzde 1,5 artış
- İzmir'de yüzde 0,1 düşüş
Veriler, İstanbul ve Ankara'da yükselişin sürdüğünü, İzmir'de ise sınırlı bir gerileme yaşandığını ortaya koydu.
Kira fiyatlarında da reel düşüş var
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre ise kira fiyatları mayıs ayında aylık bazda yüzde 1,9 arttı.
Yıllık bazda kira artışı nominal olarak yüzde 30,4 seviyesinde gerçekleşirken, reel olarak yüzde 1,7 oranında düşüş kaydedildi.
Böylece hem konut satış fiyatlarında hem de yeni kiralamalarda enflasyondan arındırılmış bazda gerileme devam etmiş oldu.
