Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenlemeyle site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni sistemde aidat belirleme yetkisi kat malikleri kuruluna verilirken, artışlara üst sınır getirilmesi öngörülüyor.
Aidatlarda yetki kat maliklerine verildi
Kabul edilen değişiklikle birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli düzenlemelere gidildi. Buna göre site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme yetkisi sınırlandırılarak, bu kararların kat malikleri kurulunun onayına sunulması zorunlu hale getirildi.
Artık aidat artışları doğrudan kat malikleri kurulunun kararıyla belirlenecek ve işletme projeleri de genel kurul onayına bağlanacak.
Avans toplama ve işletme projesi şartı
Yeni kurallara göre yöneticiler, ana gayrimenkulün bakım, yönetim ve işletme giderleri için gerekli avansı, yönetim planında belirtilen zamanda; aksi halde her yılın ilk ayında toplamakla yükümlü olacak.
Onaylı bir işletme projesi bulunmaması halinde ise en geç 3 ay içinde geçici proje hazırlanacak ve kat maliklerine bildirilecek. Bu proje yine 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.
Aidat artışına üst sınır getirildi
Düzenleme kapsamında mevcut işletme projesi olan sitelerde aidat artışları da sınırlandırıldı. Buna göre artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak ve kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Yönetim planında değişiklik için çoğunluk şartı
Toplu yapılarda yönetim planı değişiklikleri için temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Aynı şekilde geçici yönetimle ilgili değişiklikler de üçte iki çoğunlukla yapılabilecek.
Tapu ve TOKİ düzenlemeleri de eklendi
Kanun kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne değerleme raporlarının elektronik ortamda ve ücretsiz gönderilmesi zorunlu hale getirildi.
Ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)’nın 31 Aralık 2027’ye kadar yapacağı sosyal konut ihalelerinde damga vergisi istisnası uygulanacak. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verildi.
